Penyewa komersial tentu lebih beruntung daripada rekan-rekan perumahan mereka ketika datang untuk menyewa keamanan, namun kadang-kadang tidak ada yang mengalahkan memiliki gedung Anda menjalankan bisnis Anda dari. Untuk membuat keputusan tentang apakah atau tidak untuk membeli properti, Cipto Junaedy harus mempertimbangkan konsekuensi pajak dan uang tunai sebelum Anda mengambil risiko.
Memutuskan apakah akan membeli properti
Berinvestasi dalam properti komersial dapat menjadi langkah besar untuk bisnis Anda jika dibuat untuk alasan yang benar. Bertanya pada diri sendiri:
Mengapa Anda membeli properti
Apa yang dapat Anda lakukan dengan uang jika Anda tidak membeli properti
Apa rencana jangka panjang Anda untuk bisnis tersebut, dan bagaimana kepemilikan properti mendukung rencana tersebut
Pastikan Anda puas dengan jawaban atas pertanyaan tersebut sebelum mengambil ide ini lebih jauh.
Bersiap untuk membeli properti
Sebelum membeli apa pun Cipto Junaedy akan ingin duduk dan menyiapkan anggaran untuk menentukan apa yang Anda mampu. Pertama-tama, Anda harus mengizinkan setoran, yang biasanya 30% untuk properti komersial. Setelah itu Anda perlu memperhitungkan:
Biaya hukum, biaya pemeriksaan, biaya laporan penyusutan, dll. Sehubungan dengan pembelian
Biaya untuk renovasi saat pembelian (jika diperlukan)
Pembayaran hipotek (bunga, pokok, biaya, dll.)
Tingkat Strata (jika ada)
Dewan dan tarif air
Perbaikan dan pemeliharaan
Ada baiknya untuk membuat penyesuaian dengan anggaran bisnis Anda yang ada untuk memungkinkan perubahan pengeluaran - mengambil sewa yang saat ini Anda bayar dan masukkan dalam berbagai biaya yang terkait dengan kepemilikan ruang. Melakukan hal ini setiap bulan-demi-bulan harus memungkinkan Anda untuk meramalkan kemungkinan drama arus kas baik di muka.
Sebelum membeli properti, Cipto Junaedy harus berbicara dengan akuntan Anda, dan mungkin pengacara Anda, untuk mendiskusikan struktur yang paling masuk akal untuk memegang properti. Ada aturan praktis yang mengatakan bahwa Anda tidak memiliki aset pasif (seperti properti komersial) dalam entitas yang sama yang menjalankan bisnis aktif - ini berarti Anda tidak akan membeli properti di perusahaan yang sama yang mengoperasikan bisnis Anda. Ada beberapa pilihan yang dapat Anda jelajahi di sini termasuk perusahaan yang terpisah, kepercayaan atau bahkan dana dana pensiun yang dikelola sendiri. Either way, pastikan untuk mendapatkan saran yang tepat sebelum menandatangani kontrak.
Gunakan akuntan yang tahu cara menumbuhkan bisnis inovatif Strategi Membeli Bisnis Dan Franchise Tanpa Uang Tanpa Utang
Melakukan pembelian
Jika Anda memutuskan untuk membeli properti, ada baiknya untuk menugaskan laporan penyusutan (juga dikenal sebagai laporan surveyor kuantitas). Laporan-laporan ini merinci berbagai aset tetap dalam properti sehingga Anda dapat mengklaim pengurangan depresiasi setiap tahun sebagai nilai dari aset-aset ini menurun. Laporan-laporan ini dikumpulkan oleh surveyor berkualitas dan dapat menghasilkan pengurangan pajak yang signifikan.
Penting juga Cipto Junaedy untuk memiliki perjanjian sewa komersial jika properti diadakan di entitas terpisah dari bisnis Anda. Mengapa? Bisnis akan membayar sewa kepada entitas terpisah - tetapi terkait - ini, untuk memastikan tidak ada kerumitan dengan Kantor Pajak Anda akan menginginkan semua transaksi pihak terkait dilakukan di pijakan komersial.
Ini berarti mendapatkan agen real estat Cipto Junaedy untuk memperkirakan sewa pasar dan kemudian menempatkan ini dalam perjanjian sewa dan menempelkannya di file, kalau-kalau petugas pajak datang mengetuk.
Gearing negatif adalah sesuatu yang berlaku untuk properti komersial dengan cara yang sama berlaku untuk properti perumahan. Jika biaya operasional properti (misalnya bunga, tarif, dll.) Melebihi pendapatan sewa yang diterima, maka pemilik properti akan mendapat potongan pajak atas kerugian yang terjadi.
Ketahuilah bahwa kemampuan Anda untuk mengakses pengurangan pajak ini akan dipengaruhi oleh struktur yang Anda pilih untuk memegang properti.
Artikel ini tidak berarti panduan Cipto Junaedy yang komprehensif, tetapi harus memberi Anda titik awal untuk menentukan apakah Anda ingin berinvestasi dalam properti komersial atau tidak. Untuk saran yang komprehensif, hubungi akuntan Anda.
Memutuskan apakah akan membeli properti
Berinvestasi dalam properti komersial dapat menjadi langkah besar untuk bisnis Anda jika dibuat untuk alasan yang benar. Bertanya pada diri sendiri:
Mengapa Anda membeli properti
Apa yang dapat Anda lakukan dengan uang jika Anda tidak membeli properti
Apa rencana jangka panjang Anda untuk bisnis tersebut, dan bagaimana kepemilikan properti mendukung rencana tersebut
Pastikan Anda puas dengan jawaban atas pertanyaan tersebut sebelum mengambil ide ini lebih jauh.
Bersiap untuk membeli properti
Sebelum membeli apa pun Cipto Junaedy akan ingin duduk dan menyiapkan anggaran untuk menentukan apa yang Anda mampu. Pertama-tama, Anda harus mengizinkan setoran, yang biasanya 30% untuk properti komersial. Setelah itu Anda perlu memperhitungkan:
Biaya hukum, biaya pemeriksaan, biaya laporan penyusutan, dll. Sehubungan dengan pembelian
Biaya untuk renovasi saat pembelian (jika diperlukan)
Pembayaran hipotek (bunga, pokok, biaya, dll.)
Tingkat Strata (jika ada)
Dewan dan tarif air
Perbaikan dan pemeliharaan
Ada baiknya untuk membuat penyesuaian dengan anggaran bisnis Anda yang ada untuk memungkinkan perubahan pengeluaran - mengambil sewa yang saat ini Anda bayar dan masukkan dalam berbagai biaya yang terkait dengan kepemilikan ruang. Melakukan hal ini setiap bulan-demi-bulan harus memungkinkan Anda untuk meramalkan kemungkinan drama arus kas baik di muka.
Sebelum membeli properti, Cipto Junaedy harus berbicara dengan akuntan Anda, dan mungkin pengacara Anda, untuk mendiskusikan struktur yang paling masuk akal untuk memegang properti. Ada aturan praktis yang mengatakan bahwa Anda tidak memiliki aset pasif (seperti properti komersial) dalam entitas yang sama yang menjalankan bisnis aktif - ini berarti Anda tidak akan membeli properti di perusahaan yang sama yang mengoperasikan bisnis Anda. Ada beberapa pilihan yang dapat Anda jelajahi di sini termasuk perusahaan yang terpisah, kepercayaan atau bahkan dana dana pensiun yang dikelola sendiri. Either way, pastikan untuk mendapatkan saran yang tepat sebelum menandatangani kontrak.
Gunakan akuntan yang tahu cara menumbuhkan bisnis inovatif Strategi Membeli Bisnis Dan Franchise Tanpa Uang Tanpa Utang
Melakukan pembelian
Jika Anda memutuskan untuk membeli properti, ada baiknya untuk menugaskan laporan penyusutan (juga dikenal sebagai laporan surveyor kuantitas). Laporan-laporan ini merinci berbagai aset tetap dalam properti sehingga Anda dapat mengklaim pengurangan depresiasi setiap tahun sebagai nilai dari aset-aset ini menurun. Laporan-laporan ini dikumpulkan oleh surveyor berkualitas dan dapat menghasilkan pengurangan pajak yang signifikan.
Penting juga Cipto Junaedy untuk memiliki perjanjian sewa komersial jika properti diadakan di entitas terpisah dari bisnis Anda. Mengapa? Bisnis akan membayar sewa kepada entitas terpisah - tetapi terkait - ini, untuk memastikan tidak ada kerumitan dengan Kantor Pajak Anda akan menginginkan semua transaksi pihak terkait dilakukan di pijakan komersial.
Ini berarti mendapatkan agen real estat Cipto Junaedy untuk memperkirakan sewa pasar dan kemudian menempatkan ini dalam perjanjian sewa dan menempelkannya di file, kalau-kalau petugas pajak datang mengetuk.
Gearing negatif adalah sesuatu yang berlaku untuk properti komersial dengan cara yang sama berlaku untuk properti perumahan. Jika biaya operasional properti (misalnya bunga, tarif, dll.) Melebihi pendapatan sewa yang diterima, maka pemilik properti akan mendapat potongan pajak atas kerugian yang terjadi.
Ketahuilah bahwa kemampuan Anda untuk mengakses pengurangan pajak ini akan dipengaruhi oleh struktur yang Anda pilih untuk memegang properti.
Artikel ini tidak berarti panduan Cipto Junaedy yang komprehensif, tetapi harus memberi Anda titik awal untuk menentukan apakah Anda ingin berinvestasi dalam properti komersial atau tidak. Untuk saran yang komprehensif, hubungi akuntan Anda.
Komentar
Posting Komentar